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昨天杭州这场土拍 谁也没想到被抢疯的是一块停车场

2019-01-24 8:58来源:都市快报

  昨天,杭州主城区又有七宗地块开拍。

  其中四宗商地,分别位于西湖区留下单元、小和山单元、江干科技园单元及下城区东新单元。

  一宗下城区灯塔单元的公园绿地兼停车场用地,以及一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地。

  而唯一的纯宅地位于丁桥长睦,这也是长睦时隔16个月再次推地。

  当所有人都以为这唯一一宗住宅用地会是昨天的焦点,可最终的结果却让人掉了眼镜——

  唯一的宅地以底价成交;而停车场用地竞拍从11点30分开始,持续到18点15分,天都墨墨黑了,还没完。

  一直到18点26分,经过300轮竞价,杭州市下城区国有资产经营有限公司,以总价824万元竞得,楼面价17532元/平方米,溢价率5393%。

  拼也是够拼的!

  停车场用地成最火

  昨天竞争最为激烈的是下城区灯塔单元的停车场绿化用地。

  该地块位于上塘河边的永丰公园内,永祥街和回龙路西北边,东边是北景园枫丹苑和永佳西苑,南侧是北景园丹桂苑,西边则是上塘河。

  这个公共停车库周边,住宅林立,居民众多,停车难一直是小区的矛盾焦点。

  该地块出让面积2145平方米,地上建筑面积470平方米,地下空间2305平方米,起拍价15万元,楼面起价319元/平方米。

  只要一辆大众品牌中级轿车的价钱,就能参与竞拍。这也导致,最终的竞拍异常激烈。

  其实这几年,杭州的停车场用地一直很红火。这两年,杭州先后出让了7宗停车场用地。每一宗地块都经过多轮竞价,才最终拍卖成功。

  2019-01-24,杭州3宗停车场用地出让,总起拍价不到4600万,最后拍出1.11亿的高价,创下杭州公共停车楼土地出让有史以来的新高。

  一轮出价底价成交 杭房&城发轻取长睦单元宅地

  一轮出价底价成交

  杭房&城发轻取长睦单元宅地

  长睦板块上一次推地,已是16个月前的事。

  这次推出的地块,东至勤丰港,南到华鹤街,北靠上塘河。

  地块出让面积45833平方米,容积率2.5,最多可建面积114582.5平方米。起价153369万元,楼面起价13385元/平方米;封顶229369万元,封顶楼面价20017.8元/平方米。

  按照规划要求,该地块要配建11458平方米的公租房,外加6000平方米的教育配套,实际可售面积97124.5平方米。

  地块周边楼盘林立,东边是城发云锦城。南面一路之隔是新城湾上风华,东边隔着条天山路,是新城红郡。距离卓越蔚蓝领秀1.3公里。

  竞拍在昨天中午12点30分开始,一轮叫价后,由竞买人杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司(杭房&城发)底价成交。

  这让很多人大跌眼镜。根据控规来看,该地块是长睦单元最后的涉宅用地。

  不过,整个地块西侧距离绕城高速较近,北侧则有高压线塔,而且北侧部分房源未来可以看到皋亭山公墓,这可能让不少房企有所顾虑吧。

  最近长睦板块中的动静不小。1月19日,临丁路东端的金辉蓝光·星奕云著(与地块直线距离约4公里)首次摇号开盘,均价在19700元/平方米,200套房源有1556组号子。中签率最高11.72%,最低5.4%。

  杭房城发·御东方规划为22幢16-17F的纯高层项目,目前售楼处也已开放。临丁路南的卓越地块也是现房销售项目。

  长睦板块一直是杭州的刚需盘主场,也是杭州主城区的价格洼地。可近年来,除了确定了地铁3号线和丁兰智慧小镇产业方向以外,没有较大的配套利好。整个板块的商业配套还比较落后,地铁3号线天丰路站点距离板块约1公里。

  更重要的一点是,丁桥现在的二手房价已经不如去年上半年那般坚挺。

  新城红郡,挂牌价虽然接近28000元/平方米,但最近一个月实际成交不到25000元/平方米。甚至22000元/平方米就能成交。城发云锦城,88平方米,单价只要21608元/平方米左右。

  最贴近地铁口的保利罗兰香谷,相对价格高一点,最近一个月的成交均价也就24000元/平方米出头。

  杭州继续“只住不炒” 已出让10宗人才专项租赁用地

  其余商业地块出让方面,3宗直接底价成交,仅西湖区留下单元商地出现多轮报价。

  留下单元XH1310-17地块为商业商务建筑,不得设置公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑,不得设置专业市场。

  地块东至规划站西路,南至西溪路,西至城西休闲公园,北至规划浙创路。地块出让面积9752平方米,容积率1.2,建筑面积11702.4平方米,起价13256万元,起始楼面价11328元/平方米。

  经过22轮报价,留下单元XH1310-17地块由浙江南都房地产服务有限公司以总价17456万元竞得,楼面价14917元/平方米,溢价率31.68%。

  还有一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地,地块可建面积只有19371平方米,最后同样是底价成交,楼面价4855元/平方米。

  该地块位于杭氧社区长木新村南区西侧。东至珠埠洋,南至杭州市交通事故快速处理德胜服务中心,西至久盛巷,北至规划道路。

  自2019-01-24,江干区出让首宗租赁住房用地起,这已经是杭州城第10宗人才专项租赁用地。

  目前杭州出让的人才专项租赁用地,分布在彭埠、申花、丁桥、三墩、下沙、滨江等多个区域。这个月底,良渚新城也会出一宗人才租赁房地块。

  按计划,杭州人才专项住房用地将达到57宗,总面积2408亩,预计未来可建房源5万余套。

  年前,杭州土地市场还要热闹一阵

  大年三十(2月4日)前,杭州十区还将再出让15宗地块,总出让面积54.4万平方米。

  主城区地块最多,有7宗;余杭区次之,有5宗;余下富阳、萧山、大江东各有1宗。

  15宗地块里,有6宗位置难得的涉宅用地颇受关注。其中定在1月29日出让的翠苑地块,体量虽不大,但毕竟是老城区难得的宅地,很多房企都盯着。

  未来科技城桃源小镇边上的两块地,则将在1月30日出让。

  最迟拍卖的是大江东近40万平方米的商住地,2月1日开拍,为在建的地铁7号线北二路站上盖物业。

作者:记者 岳雁  
编辑:陈茜如

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